quinta-feira, 20 de junho de 2013

Aquisição de Materiais

A Fuga do Dinheiro




É sem dúvidas onde o calo aperta. Você fez o projeto, definiu a mão de obra, combinou os valores e isso é tudo que se tem como fixar no processo de construção. Não que a compra dos materiais para sua obra não possa ser planejada, não só pode como deve! Mas precisar o quantitativo de determinados itens nem sempre é assertivo e qualquer discrepância pode resultar em sobra, sinônimo de prejuízo ou falta, o que pode acarretar paralisações da obra, incompatibilidade de itens que por ventura sejam mais difíceis repor.

Tanto o responsável pelo projeto, quanto o responsável pela obra têm condições (talvez o dever) de propor listas de compras com os itens necessários, por etapa e necessidade da obra. Essas listagens  permitem te fazer o mais obrigatório nesse assunto de aquisição de materiais: cotar em diversos fornecedores. Só orçando em vários lugares para poder comparar qualidade, condições de fornecimento e claro: preço. A variação desses itens é absurda, condições de pagamento e preço são algo sempre a se negociar e colocar os fornecedores para "brigar". Acredite, tudo tem margem e é impressionante como há variação de valores sobre os mesmos itens.

Vale a máxima dos setores de compra das empresas: no mínimo 3 orçamentos! Tendo as listagens com antecedência você poderá cotar em todos lugares quantos forem possíveis e por mais que a loja X não tenha a melhor condição de pagamento, o orçamento dela pode servir para baixar o preço da loja Y que é onde você deseja comprar por alguma facilidade a mais.

Eu particularmente montava os pedidos do empreiteiro e disparava várias cotações ao mesmo tempo. Hoje com o auxílio da internet, o uso de e-mails, tudo fica mais prático. Não perdia tempo correndo atrás de fornecedor, pelo contrário, eles é que corriam (e correm ainda) atrás do meu dinheiro. Isso é uma vantagem.  Eles precisam vender, esse mercado está aquecido mas não é um mar de rosas, eles precisam bater metas e sua compra quase sempre é interessante para eles. Fim de mês é sempre um bom momento para discutir desconto e preços. A meta de venda pode estar longe de ser batida e o valor do seu orçamento, quase nunca inexpressivo, brilha para o vendedor. Por isso, chore...chore mesmo! Bote todos eles para brigar, faça um leilão, não tenha vergonha disso! Vence quem for o melhor e melhor é o mais econômico e adequado para sua obra.

Uma coisa que desaconselho, exceto por itens de preço relativamente menor ou materiais básicos mais difíceis de quantificar (em compensação que variam menos o preço), é comprar sob demanda. Abrir uma "caderneta" no depósito do bairro e permitir que o pedreiro vá buscar tudo que ele precisa, na medida que precisa, pode ser cômodo, mas não é nada econômico e não te dará controle nenhum do que, como e onde está sendo gasto. Acaba com suas chances de orçar e encontrar o melhor preço, muito embora minimize sobras e desperdícios. Para uma eventual urgência OK, mas para itens mais caros, cujo valor total ultrapasse R$ 300,00, desaconselho.

Para se ter idéia de como sou metódico:






Acreditem, eu contei cada um dos itens que comprei, um a um (exceto o tijolo que contei por pallet rs). E tenho todas as listas de orçamento, cotações, valor pago, etc. Saberei o custo exato da minha obra no final, mesmo sem saber se vou querer calcular isso um dia. De qualquer forma, está lá!


23 comentários:

  1. Warner, se importaria em informar qto ficou o custo do projeto? (incluiu arquitetônico, hidráulico, elétrico e cálculo estrutural?)

    uma sugestão seria vc publicar uma uma planilha com custos de cada etapa; projeto, preparação do terreno, fundação, alvenaria, concreto, laje, telhado, instalações hidráulica, elétricas, etc.
    Assim dá pra ter uma boa ideia de gastos, principalmente quais etapas são mais custosas ou não.
    Se vc quiser sou mto bom com planilhas e posso te dar uma força pra criar uma boa q lhe atenda.
    abç

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    1. Danilo, me passa seu e-mail que eu te passo isso. Tenho tudo planilhado sim, mas algumas coisas eu preservo para não levar a conclusões precipitadas e não influenciar possíveis novas oportunidades para meus fornecedores.

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    2. Wagner bom dia
      Sou de Sã-Luís MA, estudante de engenharia civil e estou fazendo uma monografia sobre o uso dos tijolos ecológicos.
      Encontrei seu blog e não paro de ler de cabo a rabo, inclusive os comentários, esta me ajudando muito.
      Se puder, por gentileza me envie essas suas planilhas ou quaisquer outros materiais que tiver disponível
      De já agradeço
      Att
      guilherme_belo@hotmail.com

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    3. Wagner, boa tarde!
      Estou pensando em utilizar este método construtivo e ficaria muito grata se pudesse me enviar suas planilhas.
      caroldieguez@yahoo.com.br
      Obrigada!

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  2. Wagner gostaria também de saber dessa sua planilha, vou começar a construir e tenho um valor fixo para gastar quero saber se consigo...rsrsrsr. meu email é: renatacsbona@gmail.com

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  3. Wagner se vc puder me mandar sua planilha agradeço, estou pesquisando sobre esse metodo de tijolo solo cimento
    brunodelgad@gmail.com

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  4. Boa Noite!! Também gostaria de conhecer sua planilha, estou a pouco de iniciar uma obra com tijolo e ecológico e busco muita informação a respeito. Agradeço aos céus por ter topado com seu blog, parabéns... se tornou uma luz a mais para mim.....

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    1. Olá Cristiano! Espero que o blog possa te ajudar a tomar sua decisão e te animar a construir, seja lá qual for o método. Me informe um e-mail em que eu possa enviar a planilha ou se puder, escreva para solocimentocps@gmail.com e te respondo por lá. Obrigado e boa sorte!

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  5. Boa noite Wagner! parabéns pela determinação e conquistas alcançadas! Recentemente adquiri uma chácara na beira da represa em Redenção da Serra e tenho pesquisado sobre construção com os tijolos ecológicos, seu blog tem sido muito importante para minhas avaliações sobre o assunto. Seria muito grato se pudesse me ajudar com sua planilha, ainda mais que pretendo construir algo semelhante as medidas de sua obra. sei que sua obra já parte para fase final mas gostaria de deixar aqui o link de um site muito interessante sobre o assunto https://www.youtube.com/watch?v=CpYMhmJtWg8 , inclusive tem uma parte do vídeo que mostra uma cozinha que é coisa de louco o contraste do tijolo com o revestimento da parede.Se puder me ajudar meu e-mail renato.carlini@hotmail.com, Abraço e sucesso.

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  6. Wagner, por gentileza gostaria deste planilha, assim que possivel peço que me envie no seguinte email renanhenriquesousa@hotmail.com

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  7. Olá Wagner, tenho visto seu blog e realmente foi um achado. Compramos um terreno em Niterói/RJ e depois de algumas pesquisas decidimos construir utilizando o tijolo ecológico e as informações que disponibiliza no blog serão muito importantes para nossa obra. Gostaria se fosse possível que disponibilizasse a planilha de gastos para que tenhamos uma noção do que nos espera. Envie por favor para o email fabioug@gmail.com

    Antes de enviar essa mensagem tive a curiosidade de ver as ultimas postagens de como estava a obra, e vi o que aconteceu em março. Graças a Deus por não ter acontecido nada de grave e por terem feito o que fizeram no início da obra.
    Parabéns pela casa e te desejo graça, força e fé para perseverarem na continuidade da obra.

    Desde já te agradeço

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    1. Obrigado pela força, te enviei no e-mail.

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  8. Boa noite Wagner,

    Primeiramente, parabéns pela iniciativa, extremamente útil para quem deseja construir com tijolo solo cimento. Poderia por gentileza me enviar a planilha de custos e os contatos de empreiteiras/pedreiros com quem entrou em contato? SLNERES@uol.com.br Obrigada, Letícia

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  9. Parabéns, Wagner.
    Pode me enviar também tua planilha? lexlove10@gmail.com

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  10. Oi Wagner. Achei o seu trabalho sensacional. Comprei um terreno e estou pensando em construir com esse tijolo. Eu não sou pedreiro, mas eu mesmo quero colocar a mão na massa. Se puder me enviar sua planilha, ficarei grato. Meu e-mail é jasielcalixto@gmail.com Obrigado.

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  11. Bom dia e bom domingo Wagner.
    Amigo, parabéns pelo blog, estou lendo tudo com muita atenção e curiosidade(coisa que aumenta a cada página rsrsr).
    Teria como você me enviar a sua planinha, e se tiver mais algum material e puder enviar ficaria muito grato.
    e-mail:leo10franco@gmail.com

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  12. Saudações ilustre. Será que me pode tb enviar as suas planilhas???
    skandengue@gmail.com

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  13. Caro Wagner !

    Estou amando o seu blog , parabéns !
    ja estou em contato com o pessoal de Salto , SP Sr. Fernando Monteiro . Ele me cobrou R$ 800,00 pela mao de obra com uma equipe de 4 a 5 homens por toda a obra , do começo ao fim .
    Um engenheiro que constrói com solo-cimento, me disse que eu iria gastar R$ 2000,00 por m2 alto padrão , ja me falaram 1400,00 m2 alto padrão simples, construído . Estou muito confusa ...


    Ontem fui visitar uma obra em fase de conclusão feita com solocimento : Achei o acabamento muito pobre , na verdade , se trata de uma casa popular . Achei outra casa perto que foi feita com Euroblock , empresa do estado de Sao Paulo que faliu . Achei a casa muito pobre , de novo.
    Uma pergunta para voce : Ha como construir uma casa com solocimento com alto padrao ? Voce conhece algum construtor ou fornecedor de tijolos que fez uma casa de alto padrão com solocimento que possa me indicar ? Assim poderia ver fotos .. Eu so encontrei projetos no youtube.

    Voce se importaria de me enviar a sua planilha de custos e gastos reais ? A metragem da sua casa ? Minha casa tera , 226 m2 + 64 m2 de varandas total - 290 m2. serão 2 pavimentos , 4 suites 1 escritório com lavabo um salão 45m2 , uma cozinha de 24 m2
    Estou com orçamento limitado , estou disposta a meter a mao não massa , brincar de montar lego .
    Eu tenho um bombeiro hidráulico e pedreiro , muito bom e honesto , pau para toda obra . Ele nunca trabalhou com solocimento . O que voce acha se eu fissesse uma equipe mista : o meu pedreiro e profissionais com experiência de construção solocimento .Ha uma fabrica que oferece curso aqui no estado . Vale a pena ?

    Eu postei no seu blog e não estou achando ...Por isso postando de novo . ja mandei para o seu email uma copia deste comentário


    Se eu me esqueci de algo , por favor me escreva de volta.

    Muito obrigada

    Atenciosamente,
    Alessandra

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    1. Olá Alessandra,

      Olha, em minhas pesquisas achei muita variação de preço e por experiência hoje, posso dizer que com R$ 1500,00 o m², terá um bom padrão de qualidade. Acredito que R$ 2000,00 o m² é um padrão muito acima da média, um gasto expressivo com acabamento.

      Acredito que nada impeça de usar solocimento em casa de alto padrão. Será uma construção mais bem pensada. Porém nesse contexto de um acabamento mais apurado, entendo que adotará paredes rebocadas. Ao rebocar você abre mão de uma boa economia, equipara à várias outras soluções onde talvez seja mais fácil achar mão de obra, fornecedores, etc. Exemplo disso: bloco cerâmico. "Qualquer" pedreiro trabalha, abre um leque maior de pessoas/equipes disponíveis, consequentemente poderá encontrar uma mão de obra confiável, mais barata.

      Minha casa tem pouco mais de 270 m², sendo que são 90 m² são varandas. Quando temos varandas, esse valor de mão de obra ou valor total por m² fica distorcido. R$ 1500,00 o m² serve para balizar a construção de um cômodo, com todas as necessidades que um banheiro ou um quarto necessitam. Logicamente uma varanda tem bem menos alvenaria, normalmente não tem muitas tubulações de hidráulica, etc. Ou seja, precisa fazer uma ponderação.

      O pedreiro que construiu minha casa não tinha domínio de solocimento, ainda sim, era pedreiro comum e tinha conhecimento de alvenaria estrutural. Acredito que nessas condições, qualquer pedreiro consegue montar esse lego.

      Te enviei o percentual de distribuição dos meus custos, que é a forma que encontrei de partilhar números sem expor minha privacidade.

      Obrigado!

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